房价大伙都了解，一天高过一天，所以有不少人都会选择租房，由于租房是解决大家居住的一个办法，但租房并非找到一套房屋就能了，在租房过程中是要签订合同，相信大伙也知道过吧，今天就来看看下租房合同应该注意什么，如此免得上当，中软皮也需要介绍居住租房合同如何写，有兴趣的朋友们一块儿看看吧。
1、双方当事人的状况合同中应写明出租人和承租人的名字及住址等个人状况。
租房合同应该注意什么
3、住房作用与功效主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与别的人合住；住房是仅可以用于居住，还是同时可以有其他作用与功效，如办公等。
2、住房具体状况住房的具体地方，写明住房的确切地方，如坐落于某路某号某室；住房面积；住房装修状况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和厕所的装修状况；配备设施和设施，简要列举住房内出租人为承租人筹备的家具、家电、厨房设施和厕所设施等；住房的产权及产权人，写明这套住房为什么种产权，产权人是哪个，出租人与产权人的关系及是不是得到产权人的委托出租住房。
5、房租及支付方法住房租金由出租人和承租人协商确定，在出租期限内，出租人不能擅自提升房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，需要给予一些打折。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款导致的经济负担相对较小。
4、出租期限，因为承租人不期望频繁搬家，而出租人也不期望在短期内又要探寻新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，假如没特殊状况，出租人不能收回住房，承租人也不能舍弃这一住房而出租别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。
7、住房情况变更承租人应该爱惜住房和各种设施，不可以擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的赞同，并签订书面协议。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在出租前应付住房及其内部设施进行认真检查，保证自己以后可以正常用。假如在正常用过程中住房或设施损毁，承租人应准时公告出租人请物业管理公司予以修理。但若是由于承租人使用方法不对而导致损毁的，由承租人负责修理或赔偿。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法。比如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；假如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商减少房租等。
8、转租的约定有些承租人租房的目的并非自住，而是想通过转租获得租金收入。因为这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个推荐转租收入的比率；假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止出租合同。
10、出租合同的变更和终止假如在出租过程中出租人和承租人觉得有必要改变合同的上述各项条约，如出租期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。假如承租人因为工作等的变动需要与别人互换住房，应该事先征得出租人赞同，换房后，原出租合同终止，出租人和新的承租人签订新的出租合同。
出租方（以下简称甲方）
居住租房合同
1．甲方出租给乙方的房子坐落于（省、市）（区、县），出租房子面积共平米，房子现有装修及设施、设施状况详见合同附件。
承租方（以下简称乙方）
3．经双方协商该房子每月租金为元；租金总额为元（大写万仟佰拾元整）
2．甲方出租给乙方的房子出租期共个月。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺，出租该房子仅作为用。出租期满，甲方有权收回出租房子，乙方应如期交还。乙方如需要续租，则需要在出租期满个月之前书面公告甲方，经甲方赞同后，重新签订出租合同。
5．在出租期内，甲方应保证出租房子的用法安全。该房子及所属设施的修理均由甲方负责（乙方使用方法不对除外）；对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用方法不对导致房子及设施损毁的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
4．经双方协商乙方负责交纳出租期间因居住及营业所产生的所有成本。
6．出租期内未经甲方赞同，乙方不能转租、转借承租房子。若甲方在此期间供应房子，须在个月前书面公告乙方，在征得乙方赞同后方可推行，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。
乙方如改变房子的内部结构、装修或设置对房子结构有影响的设施，设计规模、范围、工艺、用料等策略均须事先征得甲方的书面赞同后方可施工。出租期满后或因乙方责任致使退租的，倚赖于房子的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。；有权向乙方收取恢复工程实质发生的成本。
（1）不可以提供房子或所提供房子不符合约定条件，严重干扰居住。
7．甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
8．房子出租期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房子；
（2）甲方未尽房子修缮义务，严重干扰居住的。
（2）未经甲方书面赞同，拆改变动房子结构。
（1）未经甲方书面赞同，转租、转借承租房子。
（4）未经甲方书面赞同，改变本合同约定的房子出租作用与功效。
（3）损毁承租房子，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（6）未交纳按约定应当由乙方交纳的各项成本，已经给甲方导致紧急损害的。
（5）借助承租房子存放危险物品或进行违法活动。
9．出租期满前，乙方要继续出租的，应当在出租期满个月前书面公告甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。出租期满合同自然终止；因不可抗力原因致使合同没办法履行的，合同自然终止。
（7）拖欠房租累计个月以上。
11房子出租期间。甲方因不可以提供本合同约定的房子或其他缘由单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额％的违约金。甲方每交房1日，则每天应向乙方支付日租金倍的滞纳金。因为甲方怠于履行修理义务或状况紧急，乙方组织修理的，甲方应支付乙方成本或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
10．合同推行时，甲方应保证出租房子本身及附属设施、设施处于可以正常用状况。乙方交还甲方房子应当维持房子及设施、设施的完好状况，不能留存物品或影响房子的正常用。对未经赞同留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须一同参与，并签字确认。
1）未经甲方书面赞同，将房子转租、转借给别人用的；
12．出租期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房子，乙方应根据合同总租金的％向甲方支付违约金。
3）改变本合同规定的出租作用与功效或借助该房子进行违法活动的；
2）未经甲方书面赞同，拆改变动房子结构或损毁房子；
5）出租期内，乙方交纳本合同约定应由乙方负担的成本的，每一天，则应按上述成本总额的％支付甲方滞纳金。
4）拖欠房租累计个月以上的。
7）支付租金，每1日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。
6）赁期内，乙方未经甲方赞同，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金％的额度向甲方支付违约金。
13．因不可抗力缘由导致本合同不可以继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承担责任；因国家政策需要拆除或改造已出租的房子，使甲、乙双方导致损失的，互不承担责任。因上述缘由而终止合同的，租金根据实质用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。其中，不可抗力系指不可以预见、不可以防止并不可以克服的客观状况．
8）期满，乙方应如期交还该房子，归还，则每1日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。
甲方：乙方：
14．本合同自双方签（章）后生效，由甲、乙双方各执份，具备同等法律效力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条约。补充条约及附件均为本合同组成部分，与本合同具备同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
电话：电话：
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签约日期：年月日签约日期：年月日
房地产证号：
有关租房合同应该注意什么就介绍这么多了，不了解的可以看看，另外也需要了解居住租房合同如何写，期望可以给大伙带来帮助。其实租房的合同有不少事情和漏洞的，假如在租房的时候，没签订合同或者是随便签一份合同的话，那样大家在租房的时候就会比较容易出现问题，就会发生纠纷，给我们的生活带来不少的不便，所以大伙在平常日常，多知道一些租房的常识，对自己租房也是有所帮助。
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