不少人在买房时，会发现顶楼的房屋价格总是比较实惠。不少人都会有所犹豫，今天记者就来给大伙剖析一下顶楼房屋的优劣势。假如你想买顶楼，那样选房的秘诀又是什么呢？
1、顶楼有哪些好处
1、价格总是比较实惠，有些还送阁楼；
2、视线开阔，住起来有居高临下的感觉,；
3、通风、采光成效好；
4、受外面噪音影响小，不受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
5、因穿行的人少，私密性好；
2、顶楼的弊病
1、夏热冬冷，看建筑保温是不是做得好,不然夏季比其他楼层热；
2、假如屋顶的建筑水平有问题，首当其冲容易出现渗水、裂缝；
3、水压一般比较小，影响正常的生活；
4、高层住宅的顶层最怕停电，没电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不合适有老人的家庭；
5、假如发生失火，热气和火势一般往上升，顶层存在肯定的安全隐患；
6、厕所会散发异味，由于通风管在顶上，所有些异味从一楼向上涌；
7、部分开发商会把电梯机房设置在楼顶，有肯定的噪音影响；
3、顶楼选择和购买的秘诀
1、看屋顶。
坡式屋顶是目前国际健康住宅倡导的屋顶设计，对隔热、防水有较好的成效。
2、看顶楼设计结构和用材。
顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以需要进步商提供顶楼的有关设计、施薪资料，看是不是符合有关的建筑标准。若是现房，还可以参考外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是不是达到一般需要的20-25厘米厚。
3、是雨天后查询渗水和排水。
假如楼盘是现房，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个方法可以在春、夏天用。若是秋冬季，可以让开发商商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是不是有渗漏现象，排水是不是畅通。
4、看水压。
不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，严重干扰居住的便捷，所以水压问题必须要关注。现房可到顶楼单位直接放水查询，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主知道水压状况。若是期房，需要进步商提供水管用材等资料。
5、看消防设施。
假如发生失火，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不可以忽略顶层的消防设施。
6、看设施层。
若是现房，到顶楼查询设施层是不是有噪音影响，电梯等运行的噪音会不会对家进行导致影响。
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