对于名下有房地产的朋友们，在遇见资金短缺的状况下都会想到用房子抵押来解决资金问题，这也是比较稳妥的办法了。那样房子抵押能贷款多少与房子抵押如何贷款呢？想来朋友们更不是非常了解，而且不同机构的管理规定也是有所不一样的，所以趁早了解一些这方面的常识也是非常有必要的，下面大家一块看看下面的内容吧。
1、房屋抵押贷款能贷款多少与很多方面有关，如房龄、借款人年龄、房地产的流性、变现性等，归结起来，这类都会干扰到房地产的评估和贷款成数，房地产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房地产的评估值和贷款成数都会干扰到房子的贷款额度。
房子抵押能贷款多少
3、房地产房龄已成为很多银行发放贷款的一项审核标准。通常情况下，房龄越长，房子保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。地方偏远、面积小的房子，贷款成数一般较低。由于地方偏远，面积又小，房地产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
2、房子抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房地产评估值贷款成数。
5、还要看你房屋的具体状况，譬如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，譬如还款能力和个人信用额度等等。
4、房子抵押贷款能贷多少通常都是没固定的。一般来讲，要看房屋的评估价，这个评估价不是你觉得多少就是多少，要通过专业的机构来评估。
1、选贷款机构：
房子抵押如何贷款
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构需要的材料来提交申请；初步审核：贷款会对大家之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的需要。
办理房地产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全靠谱，但其审批速度和贷款需要也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但审核需要低，办理速度快。所以说，选择一个适合我们的贷款机构是整个贷款步骤中至关要紧的一步。
4、审批贷款签协议：贷款机构会依据之首要条件交的材料和评估报告第三进行审核，交流好之后就能签协议了。
3、评估：一般贷款机构尤其是银行都需要到指定或者认同的评估机构进行评估。
综合上述内容，大家对房子抵押能贷款多少？房子抵押如何贷款？的有关常识也有了肯定的认知。但因为不同地方、不一样的机构，对于房子抵押的管理规定也会有所不一样的，大伙在办理房子抵押时应按当地的管理规定进行办理，提前筹备好所需要的资料，如此也防止了因资料不全而耽误办理进度。
5、办理抵押登记：抵押登记是去房子所在地的房管局办理；放款。
