大伙都了解，购买新房需要等待一段时间才能交房，虽然说这是大伙无怨无悔等待的，但在这个过程中购房者也是焦急的。很不容易盼来了交房的日子，却发现所购房子的面积和当初约定的不同，这种心情相信大伙都懂。不少没收房经验的购房者不了解，交房时出现面积误差如何解决？记者剖析了出现误差的状况，从两个方面为大伙剖析解决方案。
通常来讲产品房的计价办法有两种，其中一种即是按套内建筑面积或者建筑面积计价的房子买卖。这样的情况下，当事人应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处置方法。合同中有约定的，出现问题时按合同处置，合同未作约定的，分两种状况处置：
1、按套内建筑面积或者建筑面积计价的房子买卖
假如收房时出现面积误差这样的情况，一般会请求专业人士现场测绘，公布结果。假如面积误差值在3％以内，则要依据实质面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。此时，假如购房者请求解除合同的，法律上是不予支持，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不适当的。
1、面积误差值在3％以内（含3％）的
房子面积误差值超越3％的状况下，又分为两种状况：
2、面积误差值超出3％
（2）假如购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的，那样，大家举例来讲明。一套合同约定90平方米的房子，当实测面积是94平方米时，超出4平方米，92.7平方米是值为3％的一个分界，购房者需要补出2.7平方米的购房款，剩余的1．3平方米的价格由开发商承担。
（1）购房者可以选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的损失，主如果还贷款的利息问题。
2、按套（单元）计价的房子买卖
若实测面积为86平方米，则87.3平方米为值为3％的一个分界，开发商需要退还购房者2.7平方米的总房款，剩余的1.3平方米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状况下，不做深究，只为说明问题）
按套（单元）计价的房子买卖与按套内建筑面积或者建筑面积计价的房子买卖相比来讲，比较少见，但还是告诫大伙，在购房合同中，必须要约定好风险处置办法，让所有有法可依。
依据《产品房销售管理方法》规定，按套（单元）计价的房子买卖，产品房交易合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房子实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。交房时假如出现面积误差的状况，在合同中有约定的，按约定处置，假如合同中未约定的，购房者可以选择退房，开发商无条件同意，也可以与开发商重新协议，约定总款。
记者还要提醒各位购房者，在签订好购房合同之后，还有一个非常重要的步骤就是交房验房。购房者在验房之前应该先知道了解公摊面积、套内建筑面积与建筑面积的有关常识，应如此才可以预防开发商侵占。假如发现有水平问题，开发商应限时修理，购房者应需要开发商签定书面函件，由此致使业主入住的，开发商应承担违约责任。
