依据《城市房产抵押管理方法》，已经设定抵押的房产，经抵押权人赞同，抵押房产可以出售或者出租。这就是说，已经设定抵押的房地产是可以出售的，但出售的首要条件条件是要得到抵押权人的赞同。反过来讲，假如一处设定了抵押的房地产，假如未经抵押权人赞同而出售，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房地产对购买人来讲也存在法律风险，一旦抵押权人要达成抵押权，购买人的风险就显现出来。如何有效防止这种风险呢?
有些人想将自己手上的二手房卖掉，但上面已经设立了抵押权，如此的二手房能不能交易？买房时怎么样防止才能不会选到已设立抵押的二手房呢？
购买该类二手房风险防范的办法：
在实质案例中，的确有人将已设定抵押的房地产在未经抵押权人赞同的状况下出售出去，自己获得房价款后离开，等抵押权人要达成抵押权时才了解抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。
2、中外合资企业的房地产或是原属外销产品房的二手房应该到所属市房子土地管理部门核查，看是不是该房地产设定了抵押，抵押权人是哪个，抵押期限多长。
1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房地产所在地的房子土地管理部门去核查。
现有些《城市房产抵押管理方法》和《北京房产抵押管理方法》，只不过强调了经抵押权人赞同，而没说明是不是需书面赞同，抵押房产可以出售。但在实践中，好请抵押权人出具书面赞同抵押房地产出售的法律文书，如此对购房人在法律上比较有保障。同时在出售协议上也要请抵押权人签字，出售协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一块到房子土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一块办理产权过户流程。
3、假如核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房地产人一块到抵押权人处获得抵押权人赞同出售该房地产。好购房人可以得到抵押权人的书面赞同文件。
房子抵押人的权利：
常识拓展：
房子抵押人对抵押房子享有处分权，但若想出售抵押房子，须事先征得房子抵押权人赞同。
房子抵押人对抵押的房子享有权，并有权获得抵押房子的各种收益。
可以将抵押房子出租。
可以对抵押房子多次出抵，但须保证数个房子抵押权所担保的债权总额不大于抵押房子的价值。
