有的人在成立工作久了，加之把家面的老人都接到身边住，如此便捷照顾，因此，到指甲里面的房子空置，有的人可能回想着把农村的房子卖掉，那样，应该注意什么呢，今天大家就和大伙说一说关于农村住房交易合同？农村房子交易需要注意的地方？
卖方：（以下简称甲方），身份证号：
1、农村住房交易合同
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
买方：（以下简称乙方），身份证号：
第二条房子价格及其他成本：甲、乙双方协商一致，甲方所售房子总金额为人民币壹佰壹拾万元整（￥1100000）；
条甲方自愿将它房子供应给乙方，乙方也已充分知道该房子具体情况，并自愿买受该房子。该房子具体情况如下：甲方所售房子坐落于白云区麦架乡下堰村阴阳寨皂角旁（刘家门口），房子占地面积约为211．2平米，院子占地面积约为100平米，房子为三屋楼，一楼为4个店面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房子总面积约为700平米，一楼店面为框架结构，
第四条特别约定：
第三条付款方法；签订合同之日一次性付清；
2、如乙方所购房子将来可以办理房地产证时，甲方应予以积极配合，但有关成本由乙方自行负担。第五条该房子毁损、灭失的风险自房子正式出货之日起转移给乙方。
1、因乙方所购房子为农村集体土地上建筑。该房子交易过程中所发生的买卖或过户需要本村村民委员会赞同或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一块解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处置。
第七条本合同签订之后，房价涨落，交易双方不能反悔；
第六条以后如房子重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；
第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；
第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；
第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；
第十条本合同附2、三楼平面图；
住址（工作单位）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方（签印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方（签印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
签订日期：＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＿＿
联系电话：＿＿＿＿
2、农村房子交易需要注意的地方
国内〈民法通则〉第54条规定：民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。民事法律行为理论在国内民法体系中占有极为要紧的地位，民事法律行为，一般简称为法律行为，它是以意思表示为要点的，以设立、变更和终止民事权利义务为内容的合法行为。要正确认定农村房子交易合同的效力，需要以民事法律行为理论为指导，以国内法律的规定为依据。按国内民事法律行为理论，民事法律行为生效一般应拥有以下三个要件（1）：1、行为人具备相应的民事行为能力；2、意思表示自愿真实；3、行为的内容不违法。依法订立的农村房子交易合同假如符合上述民事法律行为的三个生效要件，就是有效的，不然应认定为无效合同。
1、民事法律行为理论对认定农村房子交易合同的效力有指导意义。
〈中华人民共和国合同法〉第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，根据其规定。人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的讲解（一）第九条规定：根据合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍没有办理批准手续的，或者仍没有办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人没有办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不可以转移。从国内现有法律和行政法规的规定看，没明确规定农村房子交易合同需要经登记后才生效的规定，按上述合同法及司法讲解规定的精神，对符合民事法律行为生效要件的农村房子交易合同应认定其有效为宜。
2、〈中华人民共和国合同法〉是认定农村房子交易合同的效力的要紧法律依据。
农村宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系一块的（2），只有农村集体经济组织成员，才能申请宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超越省、自治区、直辖市规定的规范。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地借助总体规划，并尽可能用原有些宅基地和村内的空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县人民政府批准；其中，涉及占用农地的，根据本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条规定：农民集体所有些土地用权不能出让、出售或者出租于非农业建设；但，符合土地借助总体规划并依法获得建设用地的企业，因破产、兼并等情形导致土地用权依法发生转移的除外。农村村民申请宅基地后，有权在宅基地上建房，并依法获得房子的所有权，所有权包含占有、用、、处分四项权能。出卖自已的房子，是行使房子所有权的处分权能，地随房走是国内现行法的一项基本原则，《中华人民共和国土地管理法》虽限制宅基地的出售，但不可以以此否定农村房子交易合同的法律效力。
3、国内农村宅基地用权政策限制宅基地的出售，但不可以以此否定农村房子交易合同的效力。
《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机构管理。上述法律规定了不动产物权的公示原则，即不动产物权的设立、变更、出售和消灭，除法律另有规定外，不动产应登记，记载于不动产登记簿的权利人，即是该不动产的权利人。购买农村房子的买房人，只有在办理房子登记后，买房人才能拥有该房子的所有权，即不动产物权的出售发生了效力。未经登记不动产物权不发生效力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、出售和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；没有办理物权登记的，不影响合同的效力。从该条法律规定的精神看，国内物权法第九条规定的是不动产物权的效力，它与不动产交易合同的效力是完全不一样的定义，不可混为一谈。国内现行政策对农村房子交易过户规定了较严格的限制条件，致使购买农村房子的一些受让方不可以办理过户流程，不动产物权不发生效力，买房人没登记的，不可以获得获得房子的所有权。在房子没登记的状况下，农村房子交易合同的效力，不应遭到影响，该农村房子交易合同在买房人和卖房人之间仍发生债权效力。
4、签订农村房子交易合同只有经过登记才能发生所有权的转移，假如未经登记，则只能在当事人之间产生债权、债务关系。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的农村村民一户只能拥有一处宅基地，应视为对村民申请宅基地的限制。并不排除村民通过购买房子的形式拥有两块或两块以上的宅基地。《房子登记方法》第四章集体土地范围内房子登记第八十六条规定：房子所有权依法发生转移，申请房子所有权转移登记的，应当提交下列村料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房子所有权证书；（四）宅基地用权证明或集体所有建设用地用权证明；（五）证明房子所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织赞同转移的证明材料。农村集体经济组织申请房子所有权转移登记的，还应提交经村民会议赞同或者由村民会议授权经村民代表会议赞同的证明材料。第八十七条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受叫人不是房子所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房子登记机构应当不予办理。从《房子登记方法》的规定看受叫人是房子所在地农村集体经济组织成员的，其买房能依法登记，获得房子所有权，发生物权效力，农村房子交易合同的效力应无疑问。
5、同一农村集体经济组织成员间签订农村房子交易合同的效力。
以上就是关于农村住房交易合同要具体的内容，与农村房子交易有什么需要注意的地方，大伙在平常要多看看，只有趁早了解了这方面的有关常识，才能在具体的交易过程中不会上当被骗。
6、农村房子所在地村集体经济组织成员以外的人（包含城市居民）与房子所有人签订的农村房子交易合同的效力。
