二手房的市场目前还是比较火热的，二手房可以给人提供不少的保障，选择二手房可以叫你迅速的入住，周围的配套设施都是非常健全的，对于购房者来讲选择二手房所可以带来的福利还是很好的，不少人都会选择购买二手房，但在申请房贷的时候才会获悉二手房贷款年限只有不到二十年，贷款年限的缩短那样直接影响到的就是月供本钱的提升问题，目前不少的朋友在卖二手房的时候对于贷款年限还是不太关注的，直接的致使由于月供太高而选择不购买，其实二手房贷款年限是遭到一些方面的影响的，这个势必时应该注意的。
1.二手房贷款年限--房龄
二手房的贷款年限问题中房龄会直接的影响到房贷的年限，大伙在选择二手房的时候必须要看看二手房的房龄，通常来讲购买房龄比较老的房屋获批的年限都是比较短的，城区的老宅都是是这种的，由于房屋偏老一些那样价值评估上面就会变得比较小心一些，房龄超越二十年的银行可能就会直接拒绝进行提供贷款，若是房龄在十年以内的，譬如新房满五年唯一的二手房比较容易可以获批比较长的贷款年限，一般都能达到二十年以上的。大伙在选择二手房的时候必须要关注房龄问题。
2.二手房贷款年限--土地用年限
土地用年限和房龄是两个方面的问题，大伙一般在买房的时候听到70年或者40年的土地用年限，土地用年限的起始是开发商拿地时间，而房龄是开发商出货之日进行计算的，一般情况下房龄是需要短于土地用年限的，部分的银行对于土地用年限也有明确的规定，需要贷款的年限不可以大于土地用的年限。
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