很多人买新房重压比较大,就会买一些最好的二手房,二手房买的时候有不少应该注意的事情,就说二手房签订合同应该注意事情就有不少,那样到底该注意什么事情?下面记者为大伙解说一下。
1、确认基本信息的真实性与有效性。 房子地址要根据房地产证件中的房子地址严格填写,不能随便增改文字。只有房地证或房地产证中所属地址才是法律唯一承认的房地产合法地址,不可以根据门口的门牌号或习惯称呼的小区名字填写。
1、二手房合同签订需要注意的地方
3.房子权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人名字,企业产要填写产权单位名字,公产房要填写所属房管站名字。如为继承、赠与、法院判决等状况,须卖方出具有关证明。
2.房子面积要根据房地证或房地产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房子的权利面积。由于,有部分房子附有赠送的小 院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房地产证的面积中,但需要在合同的其他条约中注明,该房子买卖附带赠送的小院、阁楼、地下 室或露台等。
3、附属设施可依据三要三不要的原则。煤 气、暖气和一户一表要注明,并约定日期交接有关证件或变更证件。由于电话、有线电视、互联网等历史欠费问题不好解决,并且电话还涉及卖方的隐私,所以建议在 合同中约定这类附属设施由卖方申请关闭,然后买方自行开通。假如有家具或电器等等留给买方,需要在合同中注明。并且约定附属设施有关证件及成本缴清凭证的 交接日期。
2、买卖金额及付款方法的约定。有关金额约定时应顶格大写,字迹明确。如有小写,需小心前后一致。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。过户贷款具体事情以银行和房产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收据,出货定金时应由合法中介经纪人或律师见证。
5、合同签署中不要留白和随便涂改。若需要修改,买卖双方须全部在修改处签章确认。
4、签字及联系方法。合同需要交易双方本人签字,并尽可能多留存电话,留存住址或可以邮寄到的联系地址,以保证交易双方的正常联系。
二手房合同签订有什么需要注意的地方?看完以上记者的介绍,你已经了解了吧!期望你在购买二手房的时候必须要注意以上的事情,千万不能任性为之。
