现房一般分为现房发售与二手房两种,但无论是其中的哪一种,大家在买房的时候都要擦亮双眼,以防止买房之后才发现诸如顶层漏水及底层采光不足等问题,然而这种问题却又并不少见,由此而来的纠纷也不在少数。今天大家就来学习学习购买现房的怎么样收房的有关常识吧。
若顾客与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延出货房子,则顾客须结清房款之后才能接收产品房。
一:收房注意房款约定
依据规定,新建的小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期的物业管理协议。在签署购房合同时开发商有义务向购房人出示业主临时公约,也就物业费等有关事情作出约定。因此若在收房时出现物业费的问题,业主可据此倡导我们的权利。
二:物业费不可以乱
在办理入住手续时,多数开发商或物业公司需要业主一次付一年或多年的物业管理成本。依据有关规定,物业管理的各项收费可按月按季或按年度计收,但不可以一次性预收多年的物业管理成本。
三:物业费可以按月交
可以和小区管理员或保安聊天,由于他们是知道该小区基本情况的,有时他们的看法比业主更能客观准确地告知房子的有关状况。从他们口中获得的信息有时还能成为买房与否的决定性原因。
四:不问屋主问保安
现在开发商在交房的时候,一般都需要业主先办手续,缴纳有关成本之后,才允许业主去验房。对于这一不适当的程序,业主应坚持先验房后办理手续,并将验房时发现的有关问题书面呈递给开发商并让其签收,如此以防止未来的纠纷。
五:先验房再办理手续
针对不同房子问题,开发商承担的责任有不同:房子主体有水平问题，要承担退房责任,如果是掉灰与裂缝等问题,开发商要去修补。若是双方在合同中约定的其他条件:譬如配套设施与空风韵量不合格等,购房人可先收房,然后需要开发商承担相应的赔偿责任。
六:遇配套问题先收房
有些业主买房为了,迟延收房会导致其收租金的损失。但假如开发商出货的房屋存在着水平问题,建议购房人做一下比较,假如租金的损失较大,建议还是先接收房,等把房屋根据既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任也可。
七:买房尽快收房
以上关于购买现房的怎么样收房的有关内容就为大伙介绍到这里了。
