海淀二手房过户手续是什么？
众所 ，目前北京的房屋房价可以说是的地方了，特别是海淀区，这个地区一直都是北京房价的制高点。海淀区二手房成了很多购房者的选择，但买二手房的话，大家第一要了解过户手续，那样，海淀二手房过户手续是什么？海淀二手房过户立马发证吗？可以看看文章吧。
二手房过户前的产权审核，要仔细查询业主的房地产证，注意房地产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；第二，看购房时的有关凭据，譬如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房子产权归属。
1、过户前的产权审核
看好房屋，确定房子产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有技巧的。当买卖进行到这个环节时，请多留个心眼。
2、交定金与签协议
除去产权问题以外，自主买卖需要担忧的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管现在已成体系，交易双方根据既成规定来做，风险非常小。无论是通过何种方法买卖，首期款需要放银行监管。
3、付首期及资金监管
签订二手房交易合同，自主买卖可以先签订一个书面协议，这个协议与普通的中介的居间合同很类似，只不过缺少了中介那部分内容。
4、签订交易合同
选定二手房贷款银行，假如不是一次性付款，用户还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要交易双方到场，要带上身份证原件、收入证明、交易合同。
5、选银行和办按揭
二手房过户前需要缴税，到房地产所在地的产权登记中心去办理过户流程。交易双方需要带上身份证原件、房地产证原件、二手房交易合同。一般递件后，拿到回执业主就能让银行放之前监管的定金。
6、过户及缴税
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，假如房地产内部还有家具家用电器，还要核实了解是不是有被更换或搬走，最后业主才交钥匙，正式完成买卖。
7、后续事情
办理过户并完税后，有的地方是1个工作日，有的地方是3个工作日。要看当地房交所的具体规定。
海淀二手房过户立马发证吗？
上述文章记者已经给大伙解析了关于海淀二手房过户手续是什么与海淀二手房过户立马发证吗的有关常识了，期望可以帮到有需要的朋友们。二手房过户流程的办理还是相麻烦一些，但大家也要根据步骤一步步的走，直到最后拿到房地产证。
