二手房评估之定义讲解
二手房评估是使用房地产价格评估的市场比较法，对同一楼盘在售房源的挂牌价格、相同种类型楼盘的最近实质成交价格等，进行专业处置，换算出具体某个楼盘的平均单价，结合待评估房子的面积、楼层、朝哪个方向、装修情况、其它特点原因等实质状况，计算出该房子相对科学适当的市场参考价。
二手房评估
影响二手房评估的原因有不少，最主要的有以下三项
1、地段及交通。无论是何地，坐落于当地区的物业，肯定是寸楼寸金的。所以，通常来讲，市中心的二手房会比郊区的二手房每平方贵几百元甚至上千元。另外，交通对房价的影响也非常大，交通四通八达的地区，房价相对较高。
2、相同地段房价比较
对于同一地段的二手房和产品房来讲，决定价格的原因排除去地点、交通等的影响，价格的高低主要取决于房龄、户型等。通常来讲，房龄越大，价格越低。
3、居住环境及物业管理
对非常对的购房者来讲，居住环境和物业服务的好坏至关要紧，是购房前需要重点考虑的问题，所以，这也是评判房价高低的要紧原因。
二手房评估之评估步骤
主要的评估步骤有13项：业务接洽→对委托项目进行初步知道→确定评估目的→签订评估委托书→预收评估费→提供有关资料→现场勘查核实→资产初步评定估算→双方交流建议→评估报告定稿→出具评估报告→付清评估费余额→提交评估报告。在行驶上述步骤的时候，业主们需要筹备以下资料：个人身份证复印件、当地建筑工程概算定额、当地建筑工程取费标准、房子建筑资产评估明细表、部分房子建筑物工程预决算资料、房子产权证书或有关房子产权证明资料、、建筑物总平面图、土地用权证书、房子建筑物抵押情况、其他与建筑物评估有关的资料。
二手房评估
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