伴随大家收入水平的提升和住房需要的增加，购房的方法也在不断变化。商业贷款和公积金贷款是现在最容易见到的两种购房方法。商业贷款是指从商业银行或住房储蓄银行贷款购买住房，公积金贷款则是指依赖公积金积累购买住房。那样，在购房过程中，大家该怎么样选择适合的贷款方法？住房商业贷款利息又该怎么样计算？下面就来一一解答。
商业贷款利率是依据国家规定实行的，只有在利率浮动的状况下才会有所调整。根据现在的利率标准，商业贷款利率分为六个月内、六个月至一年、一至三年、三至五年与五年以上五档，分别为4．35％、4．35％、4．75％、4．75％和4．9％。
1、住房商业贷款利息如何算？
每月还款额＝［贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数］［（1＋月利率）＾还款月数－1］
在购房贷款中，银行一般使用等额本息还款方法，即每月还款额相同，但每月还款中所还的本金和利息比率不同。在等额本息还款方法下，每月还款额的计算公式为：
以贷款本金为100万元，贷款期限为20年，利率为4．9％为例，每月还款额为：
其中，月利率＝年利率12
还款月数＝20年12＝240个月
月利率＝4．9％12＝0．4083％
每月还款额中的利息部分为：
每月还款额＝［100万元0．4083％（1＋0．4083％）＾240］［（1＋0．4083％）＾240－1］6，584元
第二个月利息＝（100万元－6，584元）0．4083％＝4060元
第一个月利息＝100万元0．4083％＝4083元
应该注意的是，贷款利率是浮动的，假如央行基准利率或LPR发生变化，银行也会相应调整利率。除此之外，还款方法的不同也会干扰还款总额和利率。因此，在选择贷款方法时，需依据自己状况综合考虑。
以此类推，每一个月的利息都会有所降低。
1．贷款利率不同
2、商业贷款和公积金贷款有什么区别
2．贷款额度不同
商业贷款和公积金贷款的利率不同，公积金贷款利率较低，而商业贷款利率则较高。
3．还款方法不同
公积金贷款额度受限，一般不可以超越房子总价的70％。而商业贷款则可以参考房子价值和借款人的信用状况，协商确定贷款额度。
4．申请条件不同
公积金贷款的还款方法一般使用等额本金还款方法，即每月还款额相同，但还款中所还的本金不同。而商业贷款则一般使用等额本息还款方法，即每月还款额相同，但每月还款中所还的本金和利息比率不同。两种还款方法有什么区别会干扰还款总额和还款周期。
综上所述，商业贷款和公积金贷款各有优劣，需要依据自己状况综合考虑选择适合的贷款方法。在购买房子过程中，还应知道各种贷款方法的利率计算办法和还款方法，防止因贷款方法不当而导致的经济损失。
公积金贷款的申请条件比较严格，只有符合条件的人才能申请。而商业贷款则相对灵活，但需要满足银行的信用评估标准。
