大家在买房时一般都非常在乎房屋的产权年限，一般大伙都是想要买70年产权的住宅，那样为什么40年产权的房屋为何不可以买？40年产权的房屋都有什么优势和弊端？
1、买开发商40年产权后并不可以真的拥有房子40年，房子产权年限到期后需要续期。
40年产权的房屋为何不可以买？
3、40年产权的房屋不可以申请公积金贷款，申请商业贷款首付比率需要5成以上，最多只能贷10年，且贷款利率比较高。
2、通常情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这种房子住户的水电费将根据商业的规范，比普通居民用电用水价格要高。
优点
40年产权的房屋都有什么优势和弊端？
2、门槛低：低总价的投资门槛，是40年、50年产权住宅受投资客追捧的重要原因。单价比周围其他项目的价格每平米低几百元到千元，面积主要集中在30平米-90平米之间，尤其是一些30平米-50平米的户型，对于很多第一次置业的年轻人人或投资者，门槛较低，同意度高。
1、地段好：这种项目总是处在市中心较好的地方，地段稀缺。周围居住环境成熟，交通便利。一方面，有些项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司;其次，可以将房屋出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。
因为土地性质是商业兼容住宅、综适用地，即使开发成了住宅，但因为怎么收费不同，生活成本、买房税费与二次买卖成本都将高出70年的住宅一大截。
缺点：
2、税费无打折：普通住宅项目第一次购买和将来出售时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。
1、生活成本不确定：按商业作用与功效规定，水、电等用成本都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但现在，开发商大多在前期开发中采取相应的弥补手段，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体如何交法还是交房了才真的了解。
4、商品结构受影响：商住物业受朝哪个方向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没露台、空中花园等。
3、贷款限制：买此类物业一般不可以申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如使用银行贷款的方法，只能贷五成或六成;利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每一个月要多交利息成本。
以上就是关于40年产权的房屋为何不可以买，与40年产权的房屋都有什么优势和弊端等有关常识内容，期望本篇文章能帮助到大伙。
