二手房买卖有不少不确定的原因，稍不留心就会产生非必须的损失，所以合同的签订是重中之重，来看看签订二手房合同时应应该注意的原因。
1、房子的基本信息
二手房合同中需要注明房子的基本信息，包含房子的面积，地点、户型、结构与装修情况，甚至要具体到门牌号。
2、房子产权状况
1.知道房子性质：如产品房、已购公房、经适房或二类经适房等。
2.理清产权状况：是不是有抵押，若有抵押权人是哪个、何时办理解抵押手续等其他详细情况。
3.查询是不是有出租：涉及房子优先购买权，假如有租户需提交租户签署的舍弃优先购买权声明，以免将来发生非必要纠纷。
3、成交价格、付款方法及资金划转方法
1.签署房子成交价格。交易双方协商好价钱，北京二手房买卖中此处签署的是卖方的净得价。
2.确定买方付款方法。买方选择何种付款方法对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款最快，商贷约40~45个工作日，公积金贷款约40~60个工作日。
3.约定贷款如未获得批准的解决方法。作为卖方，假如买方贷款未获得银行批准，就意味着买卖程序没办法根据约定继续进行。即出现此种状况的解决方法和责任归属。
4、房子的出货
房子出货时间。一般作为卖方，房子出货时间可以选择以下几个时间为节点
1.办理完过户流程后__个工作日
2.拿到买方全部首付款后__个工作日
3.拿到全部购房款__个工作日
5、违约责任和违约金
房地产买卖的步骤比较复杂，买卖时间也比较长，而且其中也会有不少不确定的原因，因此需要明确好违约责任和违约金。
在买卖过程中，除去不可抗的外力原因会致使买卖没办法完成以外，（一般指地震、台风等），还大概是交易双方自己是什么原因，譬如忽然不想购买房了或者是房款不足了，譬如卖方不想卖房等等。必须要看了解相应的违约责任与是不是需要支付违约金，如不认可，可以协商决定相应责任。
6、税费的负担
交税过户需约定两点：
1.因一方不按规定履行交税的，应赔付违约金。
2.因政策缘由致使税费变化的，交易双方应友好协商。
7、过户问题
二手房买卖过程中的过户问题是比较麻烦的事情，假如处置不好迁移问题，那样就会导致买卖纠纷，解决起来也就十分麻烦，交易双方应在合同中明确了解迁出户口的时间和违约处置方法。
8、解除合同的条件
想要为自己保障更多的权益，在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。
二手房交易合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房交易合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。譬如交易双方可约定假如超越合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则交易双方的合同解除。
假如都没写明解除条件，则可以参考《合同法》有关法律程序进行解除，切记，不可由于感觉费事就凑合。
9、注意签字与联系方法
无论是签订二手房交易合同或者是定金合同，都需要双方签字才具备法律性。因此，在签订二手房合同时，双方应该注意在签字的同时还需要互留联系方法或地址，以确保日后可以正常联系或者准时解决问题。
10、明确房地产附属设施的交验细节
二手房合同中应明确所购房地产及附属设施交接的细节，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等成本的划界承担时间。二手房交接时间和成本划界时间是责任划分的界线之一，假如界定不清，日后就大概引起麻烦甚至纠纷。
