房产的交易出租过程中常常会出现了房地产纠纷的问题，所以一旦出现了纠纷没办法解决的时候绝对不要烦躁和紧张，依据法律保护的具体规定进行处置。那样房产出售纠纷如何处置呢，房子妆容纠纷种类有什么呢，下面记者就来介绍房子出售的一些处置办法和不同状况，让大伙对这类内容知道一些。
1、合同是不是成立且生效。
房产出售纠纷如何处置？
【合同法条文】第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定使用书面形式的，应当使用书面形式。当事人约定使用书面形式的，应当使用书面形式。第三十二条当事人使用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
根据国内的合同法来讲：交易合同不需要有书面形式。只须合意一致就能了。并且在某种程度上合同已成立就生效。合意一致，有草拟的合同为证；并且有定金为证和中介公司为证。
2、可以需要他们承担返还2倍定金的责任。并且还可以需要他们承担损害赔偿金。由于定金的2倍返还具备惩罚性，而损害赔偿金呢具备补偿性。法条：百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给他们导致损失的，损失赔偿额应当等于因违约所导致的损失，包含合同履行后可以获得的利益，但不能超越违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能导致的损失。
法条解释：就是可以用书面、口头和其他形式订立合同；32条可以看出你可以签上大名就可了，这取决于你不是他们。合同成立时就生效。
房子出售纠纷种类有什么？
产品房预售规范有益于房产开发经营企业准时筹筹资金投入到房产开发中去，加快了产品房的流转，促进了房产市场的进步，因此，近年来产品房的交易大多使用预售的方法。但，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房子正式出货用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不可以办理产权证；或者是开发商不可以按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。
1、产品房预售纠纷。
依据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已供应归职工所有，不过对这类房子的上市买卖还有肯定的限制条件，不允许随便出售。而有的职工在条件好想购买新产品房时，会将房改房供应，但县一级的房改房供应又未拟定有关政策，或是有的职工为了逃避交纳税金和供应，很多房子都是私下供应，根本没办法办理过户流程。结果是因为违反了限制性规定，导致了很多交易行为无效而发生纠纷。
2、单位筹资房和已参加房改的公有住房的供应纠纷。
房产出售纠纷如何处置呢，具体的纠纷解决的办法问题上述介绍了有关的内容，可以参考不一样的纠纷问题进行解决，这类小知识可以多知道一些，有肯定的参考价值。房子出售纠纷种类有什么，依据不相同种类型的案件进行解决，如此的话才能顺利的对房子出售纠纷进行知道。
