有的人在办理房地产证时会非常纠结，由于没找到适合的步骤，致使办理不成功的问题。对啊，可以先知道没房地产证的房屋征收与办房地产证需要交什么成本，看一下有什么弥补的方法，当然在办理房地产证的时候，应该要把各种成本缴纳了解，如此才可以防止可能办理不成功的问题。
有些开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不可以办理房地产证。总结起来，可以说下面五类房屋不可以办房地产证：
没房地产证的房屋征收？
2、没获得批准的房屋（五证不全）；
1、借助集体土地开发的项目（如小产权房）；
4、拖欠房子买卖税费的房屋；
3、土地或者房子未解除抵押的房屋；
5、土地或房子被查封的房屋。
1、契税
办房地产证需要交什么成本？
2、登记
假如房子的面积小于90平方米，契税一般根据房款的1％征收，假如超越90平方米，按房款的1、5％征收。购买二套房契税按房款3％征收。房屋水平是尤为重要的，毕竟关系到广大业主的人身和财产安全，是关乎人命的事情，所以依据规定，房子需要验收合格将来才能出货用。假如开发商建的楼盘存在问题，没通过验收，是没方法交房的，也不可能办理房地产证。
3、印花税
住宅登记费80元／套，非住宅登记费550元／套，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。其它房地产建筑面积500（含500）平方米以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000平方米以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。
以上的内容就是关于没房地产证的房屋征收与办房地产证需要交什么成本等等方面的介绍，期望大伙在办理房地产证的时候，都有愈加明确的认知，其达成在的房地产证明办理还是比较简单的，只是要缴纳一些税费，而且不少人都不太看重这类社会，那样或许会出现不少问题，譬如漏税或者是办理不下来的状况。
印花税包含：产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。产权转移书据税目税率为0．05％，计税依据为书据中所载的金额，交易双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
