合同无效的情况 二手房交易纠纷案件如何预防？
二手房合同书是买房者和供应人到公平商议的基本上，就房子的交易平台签订的协议书。仅有签定了适当的合同书，彼此的买卖才能获得法律法规的适用。但倘若合同无效，吃大亏的一般是买房者。
合同无效是二手房买卖纠纷案件中的在其中一种，这种情况下，彼此的权益没办法衡量，即使是请律师打官司，都没养护权益的合理依据。到底什么情况下，二手房交易彼此签定的合同书是合同无效呢？合同无效如何办？买房者该如何预防合同纠纷案？
什么情况下二手房交易合同无效？
1、合同书签订人无民事行为能力能力。国内《民法通则》需要：无民事行为能力能力人由其法定监护人代理商实行民事行为能力。因而，无民事行为能力能力人的房子交易不能单独签订房子交易合同书，即使签订了合同书也是合同无效。
2、合同书签订人是限定个人行为能力人，且合同书签订未获得法定监护人想。限定个人行为能力人拓展房子交易理应由其法定监护人委托签订合同书或获得法定监护人的想。不然房子交易合同无效。
3、趁人之危或以威逼方法签订的房子交易合同无效。一方当个人趁另一方处在危难之际运用另一方的急需，逼迫另一方接纳显著不好的规范所签订的房子交易合同书。
4、被告方中间沒有签订书面形式房子交易合同书，又无据能查的，亦评定为房子交易合同无效（压根就沒有签定）。
5、诈骗方法签订的房子交易合同书、风险国家权益的合同书。它是指一方被告方以歪曲事实或瞒报实情等诈骗方法，致使另一方被告方产生错误看法所签订的房子交易合同书。
6、彼此被告方恶意串通，风险国家、团体或其他人权益所签订的房子交易合同书。就是指彼此被告方有意勾结，风险国家、团体或第三人的权益签订的房子交易合同书。比如，偷税漏税的签订。
合同无效或临时不能签订合同，二手房买卖如何办？
1、在彼此的交易协议中附合同生效的规范，即承诺彼此签订的交易协议在卖家的二手房房子所有权证申请办理结束。
根据法律法规，未依规备案领到所有权资格证书的不可出让。卖家房子未备案领到所有权资格证书，应评定买卖双方签订的合同无效，它是沒有疑惑的，也是沒有异议的。
2、彼此先不签订交易协议，彼此先签定购买二手房房子的意向协议书，表明待二手房房子申请办理结束产权证具备产权过户标准后彼此再签定房地产交易合同书。第二种办法与第一种办法类似。
3、出让权利与义务。
即卖家将原与房产商签订的二手房房子交易合同书之中权利与义务一并出让给用户，卖家将出让情况通告房产商，并申请办理出让的准许、登记，实质是到二手房房子管理办法单位申请办理预购登记，那样彼此的个人行为便是合理合法的。
怎么样适合预防二手房交易合同纠纷案？
1、查验产权证和土地用证，看两证是否齐备；
2、认清产权证是否被抵押和土地用证上的土地资源用年限的记述；
3、查验房子自己的品质，房子是否被卖房屋人出租；
4、查验房地产证上的产权人名字和卖房屋人的身份证件上的名字是否一致；
5、看产权证上是否有共有的人，假如有共有的人，还需要共有的人出示书面形式想证实。即使是夫妻现有些情况，也需要另一方出示证实，以预防纠纷案件；
6、针对用户而言，除开要严苛根据建设联合会的二手房交易合同格式签订合同书以外，还需要将一些重点难点列入合同书內容。重点包括房子的物业管理管理办法工作交接，户口的转移等难点；
7、用户可以留肯定的购房款做为“担保金”，等购房将物业管理服务工作交接，户口迁移将来再将购房款所有缴完；
8、承诺贷款不了的解决方法。贷款不了也导致了一些二手房纠纷案件。购房者可以在合同书中事前承诺，并开设一个限时，倘若由于客观性缘由期满没办法申请办理按揭贷款贷款，彼此该怎么办。
