租房比较重点的一个步骤就是租房合同了，就是为了确定出租方和承租方的权利义务关系，然后双方需要要协商一致，最后签订一份租房的合同，那样，租房合同要如何写呢？由于有不少人不是非常知道，下面来讲一讲租房的合同如何写？房子出租合同违约金的确定？对有关内容有兴趣的朋友们一块儿看看吧。
租方：
租房的合同
依据《中国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
承租方：
第二条出租期限
条房子座落、间数、面积、房子水平
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房子：
出租期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房子出货承租方用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
2、承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
1、承租人擅自将房子转租、出售或转借的；
如承租方不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请实行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
出租合同如因期满而终止时，如承租人到期确实没办法找到房子，出租人应当酌情延长出租期限。
第三条租金和租金的交纳期限
合同期满后，如出租方仍继续出租房子的，承租方享有优先权。
第四条出租期间房子修缮
租金的规范和交纳期限，按国家＿＿的规定实行（如国家没统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不能任意抬高）。
出租人修理房子时，承租人应积极帮助，不能阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮成本即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
修缮房子是出租人的义务。出租人对房子及其设施应每隔＿＿月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常用。
1、假如出租方将房地产所有权转移给第三方时，合同对新的房地产所有者继续有效。
第五条出租方与承租方的变更
3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人赞同；出租人应当支持承租人的合理需要。
2、出租人出卖房子，须在３个月前公告承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
1、出租方未按前述合同条约的规定向承租人出货合乎需要的房子的，负责赔偿＿＿元。
第六条违约责任
3、出租方未按时（或未按需要）修缮出租房子的，负责偿付违约金＿＿元；如因此导致承租方职员人身受伤或财物受毁的，负责赔偿损失。
2、出租方未按时出货出租房子供承租人用的，负责偿付违约金＿＿元。
5、承租方违反合同，擅自将承租房子转给别人用的，应支付违约金＿＿元；如因此导致承租房子毁坏的，还应负责赔偿。
4、承租方出货租金的，除仍应准时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
房子如因不可抗力是什么原因致使毁损和导致承租方损失的，双方互不承担责任。
第七条免责条件
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第八条争议的解决方法
第十条本合同未尽事宜，一律按《中国经济合同法》的有关规定，经合同双方一同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具备同等效力。
第九条其他约定事情
出租方（盖章）承租方（盖章）：
本合同正本一式２份，出租方、承租方各执１份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。
法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：
地址：
开户银行：开户银行：
委托代理人（签名）：委托代理人（签名）：
电话：电话：
经办人帐号：帐号：
邮政编码：邮政编码：
传真：传真：
鉴（公）证机关（章）
鉴（公）证建议
有效期限至：年月日
签约地址：
签约时间：年月日
1、违约金由双方协商确定，没数额的限制，一般是依据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
房子出租合同违约金的确定
对于租房的合同，房子出租合同违约金的确定的有关常识就说到这里了，由于租房合同对于双方来讲都是尤为重要的，假如没签订合同或者是随便签订一份合同的话，那样，发生租房纠纷的概率就会很大，一旦发生纠纷，就会给大家的生活带来肯定的麻烦。期望以上的介绍可以给大伙带来帮助
2、发生一方违约后、守约方需要违约方承担违约责任时，假如约定的违约金低于实质发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；假如约定的违约金过分高于实质损失，违约方可以起诉到法院请求降低违约金。
