房地产是是大家的一种不动产财产，当大家无论是卖房还是买房，都会关系到房子的过户，而且房子的过户，是一件非常繁琐的事情，并非表面那样一手交钱，一手交货的买卖方法，所以房子的手续办理也是要通过合法的途径来进行，同时还要买卖过户税费，下面说说房屋过户手续？房地产过户税费有什么？
1、爸爸妈妈去世之后，子女是有权继承爸爸妈妈遗留下来的房地产的，但要合法继承，还需要办理合法的继承过户流程。过户流程有三个步骤：第一，继承人筹备好继承人的死亡证明、我们的继承人身份证明、继承人的房地产证与我们的身份证件；第二前往房管局申请办理房地产过户；之后交纳有关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房地产过户了。
房屋过户手续
2、赠与房地产过户。赠与房地产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房地产是需要依法办理房地产过户的，不然就是无效的。赠与房地产过户流程主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带有关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户流程。
1、过户需要多少钱
房地产过户税费有什么
（初次购房在90平米以下契税为房子评估价格的1％，90－144平米之间契税为房子评估价格的1．5％，144平米以上契税为房子评估价格的3％）
1、契税
（房子交易双方均收取，3元／平米，以产权证上的建筑面积为准）
2、土地出售手续费
（产权登记费80元，抵押登记费80元）；
3、工本费
（土地性质为划拨的收取房子评估价格的1％，土地性质为出让的则免收此项成本）；
4、土地出让金
6、个人所得税：
1％
5、配图费：20元
B、房子业主名下有二套房地产的收取此项成本；
A、房子购买日期未超越五年的收取此项成本；
A、房子购买日期未超越五年的收取此项成本
7、全额营业税：5．65％
8、差额营业税：差价的5．65％
B、房子购买日期已超越五年的免收此项成本；
上面有关房屋过户手续，房地产过户税费有什么的全部信息，当大家在办理过户流程的时候，必须要去当地的房产买卖来进行办理，要带好有关的资料和材料，假如对于有关的常识不是非常知道的话，可以去当地的买卖中心知道了解，防止出现没必要的奔波。
A、房子面积大于144平米的并且房子购买日期已超越五年的收取此项成本；
