当大家交易房子的时候，其中有一个特别要紧的步骤，就是房子的过户，由于只有把房屋全部过户结束之后，这套房屋就是我们的了，但有不少人对于买卖的步骤并非非常了解，所以都会探寻中介的帮忙，但自己也需要要知道有关的常识，下面讲一讲交易房过户？二手房买卖的步骤？
1、房地产证过户不经过房产中介的话，须把合同的条约和违约条约写了解，签协议时须卖方房地产证上面名字的当事人在场（若是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，就算房地产证上面只有一个人的名字）。
交易房过户
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，若是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。若是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房地产证原件；假如夫妻双方有一人没办法到场的话，需要要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
材料都交给房地产局的话，会有一个回执单，必须要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
材料都没问题的话，须到房地产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必须要和签订合同上面的金额一样。
税金交清将来就在那里排队等着去拿新房地产证。
步：买房查看信息实地看房
二手房买卖的步骤
第二步：签订二手房交易合同
通过报纸、互联网等媒介消息源，与卖方打造信息交流途径。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时需要卖方提供相应的合法证件，譬如房子所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
第三步：双方一同到贷款银行办理贷款手续
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房子相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是产品房交易的必经程序。协商交流后，双方签订至少一式三份的房子交易合同。
第四步：双方一同到产权买卖中心办理过户流程
假如买方需要贷款购房，在交易双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要买卖的房子进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房子交易合同后，交易双方需一同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会公告双方完成产权变更，买方领取房子产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
第五步：交纳有关税费
签订合同后，交易双方一同到房地产买卖中心提出申请，同意审察。有关部门会对符合上市要求有哪些的房子准予办理过户流程，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况拒绝申请，禁止上市买卖。
第六步：双方一同到产权买卖中心办理产权手续
二手房税费的构成相对复杂，要依据买卖房子的性质而定。譬如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他产品房的税费构成是不同的。
第七步：付清余款完成买卖
交易双方在完成房子产权变更登记后，将买卖材料交给发证部门，买方凭领取房子所有权证公告单到发证部门申领新的产权证。
以上就是为大伙介绍的有关交易房过户，二手房买卖的步骤的有关常识，其达成在二手房的市场也是比较火热的，也不会比一手房差到哪儿取，只不过说一套房屋是无人居住过的，另一套房屋是其他人居住过的而已，假如大伙还想知道更多的常识，可以继续关注大家的网站。
买方付清房款，卖方出货房子并结清交房之近日的所有成本（包含水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线成本等）后买卖完成。
