定金指为保证合同的履行，买家预先向家具销售者（卖方）交纳肯定数额的钱款。合同上是定金 的，依据《合同法》有关规定，一方违约时，双方有约定的根据约定实行；假如无约定，家具销售者违约时，定金双倍返还；买家违约时，定金不返还。定金的总额不能超越合同标的的 20% 。
二手房买卖过程中，定金和订金比较容易产生混淆，不少二手房交易纠纷也会由于一个字的差别而产生。事实上订金和定金是两个不一样的定义，若二手房交易买卖取消，其中一个可以退还，另外一个确不能。关于购房定金和订金概念怎么样区别，定金合同签订需要注意的地方，定金纠纷的处置方法，记者将在下文中一一解答。
而对订金，现在法律上没明确规定，一般可视为预付款。订金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人假如没约定，订金的性质主如果预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；买家违约时，可以与家具销售者协商解决并需要经营者退款。假如双方当事人另有约定，则根据约定实行。
（一）出货定金的协议是从合同，依约定应出货定金而未出货的，不构成对主合同的违反；而出货订金的协议是主合同的一部分，依约定应出货订金而未出货的，即构成对主合同的违反。
定金与订金有什么区别，主要表目前：
（三）定金的数额在法律规定上有肯定限制，比如《担保法》就规定定金数额低于主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
（二）出货和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
签订定金合同需要在注意哪些地方？
（四）定金具备担保性质，而订金只不过单方行为，不具备担保性质。
2、买卖双方应在定金条约中注明不履行合同的具体状况；
1、定金条约并不具备强制性，购房者可以依法自主决定是不是订立定金条约；
4、分清定金和订金有什么区别，不要错把订金当定金；
3、虽然已订立了定金条约，但只有在出货了定金后，合同才会生效；
5、有些售房者会在定金条约中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条约。
1、确认协议的效力
怎么样处置购房定金合同纠纷？
2、确认协议的内容
假如合同无效，购房者可以需要售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。譬如没经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，如此的协议就是无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。
3、确认违约责任人
确认协议有无有欺诈、重大误解等状况，假如有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。譬如，假如售房者隐瞒房子有重大安全隐患的状况，就是欺诈。
4、确认交易合同是不是成立
在协议合法有效的状况下，就要确定哪个是违约方，哪个是守约方，给付定金的一方假如违约无权要回定金，收受定金的一方假如违约，应该双倍返还定金。
5、确认支付方法
在签订正式房子交易合同之前，假如由于交易双方关于交易合同的具体条约没达到一致而致使交易合同没成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。
6、确认是不是落实至书面
在没和售房者全部协商一致的状况下，不要给付定金。假如支付，好直接给付给售房者，不要交给中介转交，由于降低环节也就意味着降低纠纷。
为了防止发生纠纷，任何承诺好都要落实成书面的东西。要了解，假如发生纠纷，录音、证人证言都是可以作为证据的。
