限购限贷政策给不少换房者出了大难点，认房的范围有多大？认贷的周期有多长？不少人其实没弄了解自己买过的房屋到底算不算做首套房。这里总结四点，假如你买的套房为这四种状况之一，购买第二套房还算做首套房！
大多数城市的限购政策只不过针对产品房的交易，而商住房比如40年产权的公寓不在调控范围之内，假如已经买了一套房，但这个房屋是公寓性质，想再买套70年产权的产品房，就不会不遭到限贷政策的影响，可以购买一套产品房。
1、买的一套房是公寓
2、在外地有房但没房贷
但假如购买首套房时申请了贷款，那样马上买的房屋虽然不受限贷限制，但非常可能没办法享受首套房贷款打折政策。
3、未成年子女成年后独立买房
购房者名下有房，但该房屋非当地房地产，并且购房者名下没房贷，那样购房者在当地购房，这套房屋也会被算作首套房，并且享受首套的首付打折政策。
4、动迁房没在房地产买卖中心备案
认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。假如在未成年时和爸爸妈妈就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那样成年后想再购买一套房作为婚房用，假如从原先家庭住房的房地产证上去名了，其买的婚房算首套房。假如不去名，则该套房子会作为二套房认定。
有些购房者是由于家里房子正在动迁，已经签过动迁合同，但尚未在房地产买卖中心备过案，想买一套房屋作为过渡性房屋住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没网签的状况下，再购买房还是首套房。一旦网签过，即便没办理过户也没拿到房地产证，也会被限购。
