公寓的房地产证事实上看着和普通住宅的产权证在一样的，也是红本。仅仅会徽有产权期限及其主要作用与功效不同。一般公寓的房地产证上面有标出是商业行为，其产权期限为40年。
公寓的房地产证，一般也是在拿房将来，买房者需要拿着买房原材料去到有关部门申请办理。
公寓和住宅的差别
1、好使期限的不同：公寓和住宅需要的用法年限不同，一般而言，住房期限是70年，公寓有40年、50年、也是有70年用年限的。
2、花费的不同：公寓和住宅的花费不同，有些公寓是商业行为，这种公寓的水电工程花费归是商业服务用水电工程花费，要比纯住房价格昂贵。但有些公寓还是民用型水电工程花费，这需看房产商的新楼盘是如何项目立项，并且还需要看当地的法律法规或是通告，依据大城市区域不同有关现行政策也大概略有不同。
3、物业管理服务的不同：营业性公寓的整体规划用地性质为公共基础设施商业用地，工程建筑外墙按公共建筑规范操纵工程建筑外面不可设定生活阳台，整体规划间隔按公共建筑规范实行，物业管理服务用地等相对配套设施公共服务设施根据相关需求在公寓內部分配。
4、建筑规划设计的不同：营业性公寓根据公建设计规范实行，工程项目工程验收实行普通住宅技术指标，定居型公寓的空调外机不可露出，复合型公寓须设定空气源中央空调。
公寓需看你的产权证和土地用证里所作的特质决定的，公寓的特质有普通住宅、商住两用房和商业用房，三种在公寓的大界定里边都是会有些，仅仅在公寓里边普通住宅的特质的房子较为的。
